なぜ住宅購入に中立公正なFPなのか│住宅購入の諸費用・諸経費・ローンのアドバイザー

マイホームの購入、それは多くの方にとって「人生最大の買い物」です。
だからこそ、長く住み続けられる住宅の選定、そして住宅ローンや保険を適切に選ぶことが大切になります。
これらの選択を1つ誤れば、余分な支払いが生じることにもなりかねませんし、せっかく購入した住宅を、多大な労力と費用をかけて売却しなければならないことにもなりかねません。そのようなリスクを防ぐためにも住宅ローンや保険は適切に選択し、必要に応じて軌道修正しましょう。ライフプランに応じた、将来にわたって安心できるマネープランを考え、マイホーム購入を成功させてください。

『住まいと保険と資産管理　神奈川支部（FP-office：1to1 Life Allocation）』では以下のようなアドバイスを行っています。

• 住宅の希望内容、優先順位の整理
• 教育資金や老後資金など、住宅以外の家計収支状況も踏まえた、ライフプラン・シミュレーションの作成
  （住宅購入の総予算別に最大10パターンまで作成）
• 住宅ローンの分析・将来の金利リスクの予測、ローンの選定、完済計画（繰り上げ返済計画）
• 火災・地震保険選び、生命保険の見直しのアドバス
• 住宅ローン控除のための確定申告など、購入後の注意事項について

マイホーム購入は人生最大の買い物であり、大きなライフイベントです。しかし、そこには思いも寄らないトラブルが潜んでいることも……。
マイホーム購入でよくあるトラブルとして挙げられるのは「不動産仲介業者との契約を巡るトラブル」です。不動産仲介業者は契約数を稼ぐため、「他にも購入を希望されている方がいるので3日以内に決めてください」などと契約を急かすケースがあるようです。その物件について吟味する時間が十分でないまま、冷静さを欠いた状態で物件を決めてしまい、後悔することになってしまっては大変です。

また、トラブルではありませんが、マイホーム購入には実に様々な手続きがあります。住宅ローンの契約、登記の手続き、そのためのたくさんの書類調達……。手続きのために仕事を休む必要も出てくるかもしれないマイホーム購入スケジュールをあなたはご存知でしょうか？

FPにご相談いただければ、ライフプランや住宅ローンの選定だけでなく、このような細かなアドバイスもさせていただきます。『住まいと保険と資産管理　神奈川支部（FP-office：1to1 Life Allocation）』は、マイホーム購入をトータルサポート！　あなたの心強い味方です。

上記のようなトラブルに遭わずにマイホーム購入を成功させるためには、ライフプランを立て、マイホーム購入のシミュレーションを行うことが必要です。「ライフプラン」とはその名の通り「人生の計画」を表します。
結婚や出産、マイホームの購入など「いつ」「何をしたい」という具体的な目標を実現するために、これから何をすべきかを明確にすることです。そして、教育資金や老後の資金などについてしっかりと予算を立てることを「ライフプラン・シミュレーション」と言います。FPは、カウンセリングやリアルなシミュレーションを行い、ライフプランに見合ったマネープランの作成をお手伝いする役割なのです。
ライフプラン・シミュレーションを行うことで、20年後、30年後、老後にわたる将来の希望を叶え、お金の不安を確実に減らすことができます。

住宅という大きな買い物をする前に、住宅以外も含めたライフプランを作成することをおすすめします。

住宅ローン商品は多種多様です。また仕組みが複雑であるため、金利だけに注目して選んだものが正解とは限りません。
FP（ファイナンシャル・プランナー）は、金利だけでなく、保証料、団体信用生命保険料、事務手数料、繰り上げ返済手数料なども比較し、お客様の希望に合ったローンを選ぶお手伝いをします。住宅ローンの最新情報を踏まえたアドバイスで、割高コストの住宅ローン商品を選ぶリスクを抑えましょう。
また住宅ローンを組むと、原則ダンシン(団体信用生命保険)という簡単にいうと万が一の場合にローンがチャラになる保険に加入する事になります。既に死亡保障に加入されている場合には保障が重複する可能性が高く、保険料を削減するチャンスです。火災・地震保険と合わせてご自身にあった保険を選択するようにしましょう。

※FP（ファイナンシャル・プランナー）とは？……住宅ローン相談、生命保険の見直し、老後の年金相談、低金利時代の資産運用、預貯金運用など個人や家庭の暮らし、家計の診断、見直し、節約について、的確なアドバイスを行い、より良いライフプラン（人生設計）実現のためのお手伝いをする「お金のスペシャリスト」です。